项目一期首先以江西省为主，根据后期运营情况逐步辐射浙江、湖南、湖北、广东、福建五个省会；
项目二期拟定全国主要省会进行招商代理形式，同时规划建设生产加工厂，目标2024年以前逐步辐射至全国。
由于项目二期落地时间距今过长，本商业计划主要是针对项目一期进行主要分析，待时间成熟后，再对项目二期进行详细规划。
项目一期总投资5,838.44万元，其中固定资产110.74万元，流动资金5,727.70万元。
经测算，项目税前内部收益率是84.61%，财务净现值为83,372.50万元，静态投资回收周期为3.87年；税后内部收益率是71.62%，财务净现值为75,346.66万元，静态投资回收周期为4.02年；项目税前投资收益率是427.72%；税后投资收益率是351.81%。
代工成本为30%，用户分析购买首付为50%，差额20%可勉强维持公司的经营成本，后期的分期缴纳费用基本上为净利润。
代工成本30%，押金30%，看视有一个经营成本贴现的时间差，可是接下来我们对于租赁购算一笔账，就可预计项目“租赁购”十年后为公司带来的效果：
租赁购我们有个前提，30%为押金，并非成本，剩余的每年都是租赁的纯利润。接下来我们分析这30%的押金给我们大家带来的利润值：
（1）30%的押金基本可满足代工的成本；所以代工费可以由这30%押金来弥补；
（2）按照8年核算，1.5万的产品每年付款为2250元，即为全款购的15%，当产品租赁达到少数时，扣除经营成本的10%，年净利润为5%；
（3）最重要的是电池的寿命与载体，电池的寿命理论值为13年，再不济也有10年。（8年是保险公司承保值）
租赁的魅力就在于此，我们把每组电池当做一个载体，用户出钱为我们生产后，经过我们的运营赚钱8年的费用，剩余2年则每组电池为押金为5400元，也就是每组电池可为我们产生5400元的现金流，使用两年。（用户用的好，基本不会退款，这是利用用户的懒惰）
假如8年后我们的租赁电池达到100万组，则现金流达到540,000.00万元；如果达到1000万组，则现金流达到5,400,000.00万元；明显，这类似于一个银行！
由于项目需扩大影响力，使产品“品牌化“，为二期入市打下夯实基础，项目一期招商代理费为0，同时给予省级代理商为0.7万/组，权限可使用“分期购、全款购”，暂时不对省级代理商开放“租赁购”。（代理商推荐租赁购，总公司可给予10%租赁返利）
（2）项目投资：本项目总投资为34,379.95万元，其中建设投资包括机房设计、装修工程费和硬件设备购置费等33,903.70万元，预备费211.80万元，铺底流动资金264.45万元。
（3）项目实施主体：该项目由全资子公司廊坊市****科技有限公司作为实施主体。
（5）项目经济效益预测：本项目计划建设1500个8KW标准机柜，待建成并完全达产后，可获得较好的经济效益。项目主要收入为设备托管的IDC服务收入，财务内部收益率（税后）为15.39%，含建设期的投资回收期（税后）为6.59年。
历经多年发展，我国互联网普及率逐年提升，根据《中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2018年12月，我国网民规模为8.29亿，全年新增网民5653万，互联网普及率达59.6%。
互联网的全面普及以及5G、云计算、物联网、虚拟现实等新兴技术的广泛商用，使得我国IDC行业市场规模迅速增加，根据中国IDC圈的数据，2018年中国IDC业务市场总规模达1228亿元。在整体市场规模迅速增加的背景下，公司业务规模持续增长，2016年、2017年和2018年公司营业收入分别为29,780.92万元、37,870.83万元和41,102.49万元。
IDC企业的收入规模主要受制于两个因素，一是行业的市场规模，二是自身数据中心规模，具体为机柜数量和带宽资源等。截至目前，奥飞数据已建设完成并投入到正常的使用中多个数据中心，有着非常丰富的建设和运营经验。京津冀为IDC机柜需求最旺盛的地区，廊坊在京津冀协同发展的战略下，具有独特的地理优势，公司已启动廊坊讯云数据中心一期工程的建设，计划建设1500个4.4KW标准机柜。
为抢占行业优势资源，公司计划启动廊坊讯云数据中心二期工程的建设，计划建设1500个8KW标准机柜。待廊坊讯云数据中心一期和二期建设完成后，廊坊讯云数据中心将拥有1500个4.4KW标准机柜和1500个8KW标准机柜，发挥较大的规模效应及协同效应，逐步的提升公司的持续盈利能力、行业竞争力和长期资金市场价值。
产业发展方面，根据中国IDC圈的数据，2014年-2018年全球IDC市场规模的增长率平均在20%左右，2014年-2018年中国IDC业务的增长率平均在30%以上，中国已成为全世界IDC增长较快的市场。国内IDC市场的特点和趋势包括：为第三方提供服务的IDC提供商受益于政策支持，以及业务布局较为专一，业务重点更为清晰，服务专业化为最大优势，业务规模逐步扩大；按照每个客户需求，为第三方提供服务的IDC提供商机房大多分布在在北京、上海、广东等经济发达地区；较小规模IDC服务商已经被重组或者淘汰，大规模IDC服务商已慢慢的变成为发展趋势。
政策方面，根据2016年国务院制定的《中华人民共和国国民经济与社会持续健康发展第十三个五年规划纲要》，实施“互联网+”行动计划，促进互联网深度大范围的应用，带动生产模式和组织方式变革，形成网络化、智能化、服务化、协同化的产业高质量发展新形态。积极地推进云计算和物联网发展。鼓励互联网骨干企业开放平台资源，加强行业云服务平台建设，支持行业信息系统向云平台迁移。
根据2017年工信部制定的《云计算发展三年行动计划（2017-2019）》，到2019年，我国云计算产业规模达到4,300.00亿元，积极发展工业云服务，协同推进政务云应用，云计算在制造、政务等领域的应用水平明显提升。在政策的支持下，数据中心、云存储、云平台等为代表的公共云服务规模开始扩大，由云计算服务提供商、网络基础设施服务商、软硬件服务商，以及终端设备厂商等组成的云计算行业生态链正在慢慢地形成，技术服务创造新兴事物的能力进一步加强。
本项目顺应了上述产业高质量发展的趋势以及政策的引导方向，本项目的实施有助于逐步扩大公司业务规模、增强公司在数据中心服务市场上的竞争力，为未来的行业整合及公司逐步发展打下坚实基础。
5G、云计算、物联网、虚拟现实等新兴技术的广泛商用，为公司的发展提供了前所未有的机遇，同时也对公司的既有市场结构、业务模式和技术能力提出了诸多挑战。为应对这些挑战，公司制定了相应的发展的策略并明确了具体的实施路径。
凭借多年来的经营经验，公司依据行业的发展的新趋势与市场需求，结合自己特点与宏观经济环境，制定了明确的公司发展目标。为顺应IDC快速地发展的市场行情，抓住云计算、大数据发展契机，依据业务需求扩大自建机房的建设规模，慢慢地加强公司的业务服务能力，一直在优化数据中心的区域布局，这将成为公司重要业绩增长点和未来发展的契机，有利于公司战略目标的实现。
国内数据中心的分布具有区域间不均衡的特征，根据数据中心白皮书的数据，2018年北京及周边、上海及周边和广州及周边的数据中心可用机架数量和位列全国前三名。根据工信部统计，截至2018年年底，我国互联网公司前100强中有62%的企业都分布在北京、上海和广东等地区。一线城市信息产业更为发达，
使得IDC需求强烈。目前北京、上海、广州为控制能耗指标加大限建政策执行力度。IDC服务商选择向北京、上海、广州的周边区域布局，在地理位置上尽可能接近核心城市。京津冀是IDC机柜需求最旺盛的地区，廊坊在京津冀协同发展的战略下，作为河北省唯一的“大数据产业战略性新兴起的产业示范基地”，具有建立京津冀区域高级数据中心，承接北京高等级数据中心外溢的区位优势。
目前华为云、京东、联通、阿里等大型网络公司已入驻廊坊，运行机柜超过3万个，客户在廊坊布局IDC需求强烈。为不断的提高公司的竞争力，巩固先发优势，抢占行业优势资源，公司计划启动廊坊讯云数据中心二期项目的建设。
根据中国IDC圈的数据，2018年全球IDC业务市场（包括托管业务、CDN业务及公共云IaaS/PaaS业务）整体规模达到6,253.10亿元人民币，较2017年增长23.6%；2018年，中国IDC业务市场总规模达1228亿元，主机托管/租赁业务占比最大并超过40%，预计2021年，中国IDC业务市场规模将超过2700亿元，同比增长30%以上。
①公司具备比较好的品牌知名度。以服务质量、客户口碑为基础，公司通过积极开展品牌推广和运营管理服务工作逐步形成了良好的品牌知名度。公司获得2017年和2018年全球互联网大会颁发的“互联网最佳服务提供奖”、2018年12月获得中国IDC产业年度大典组委会颁发的“2018年度中国IDC产业最具影响力企业奖”等奖项。
②公司具有较完善的管理和服务体系。经过多年的经营，公司已建立起一整套包括建设、运营、服务的管理体系，打造了一支高素质的管理研发运营管理团队。公司的核心管理团队拥有丰富的行业经验，专业基础强，管理经验比较丰富。同时，公司注重人才梯队的建设，培养了一批拥有坚实技术基础的研发、运营管理人员和市场敏锐度的市场人员，拥有强大的数据中心专业方面技术团队。
③公司具有较强研发技术实力。公司在技术革新、改善客户体验、提高运营效率等方面投入了大量资源，建立了较为完善的研发体系，培养了优秀的开发团队，具备强大的研发技术能力，帮助公司在数据中心能耗精细化管理方面取得了长足的进步，进一步节省了能耗成本，降低运营PUE，建造绿色节能数据中心，提升公司的市场竞争力。
经过多年的精细化运营和稳步发展，和公司丰富的网络资源、完善的解决方案和优质专业的服务，公司已积累了一大批客户，形成了以在线游戏、流媒体、门户网站、电子商务为主体，覆盖多个行业的客户结构。
廊坊讯云数据中心二期项目已完成了廊坊市安次区行政审批局的立项备案程序（备案编号:廊安审批项目备字[2019]41号）,并且已获得建设项目环境影响登记表（备案编号:172）。
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